企业厂房拆迁补偿方法有统一标准吗？

企业拆迁不同于住宅拆迁，其涉及的补偿项目更多，因为企业不仅仅承担着办公等作用，还包括生产加工等创造效益的功能，所以在企业拆迁过程中，除了土地补偿，地方建筑物补偿之外，还包括停产停业损失补偿，工厂设备损耗或搬迁补偿，以及员工安置补偿等。

1、土地补偿，如果土地属于企业所有，那么就应该有这方面的补偿，如果只是企业租赁的土地，那这部分补偿归土地所有者，而不会给企业，至于企业与租赁方的问题，就要另立民事案件来进行诉讼，不在拆迁补偿案件中解决。

2、地上建筑物，包括企业厂房、办公楼、实验室等建筑物，这个补偿一般由第三方评估机构实施评估，然后政府以评估报告为参考，制定补偿方案。如果评估过低，企业可以自行聘请有资质的机构重新评估，虽然最终不以这个评估为准，但是在庭审上也是重要证据之一。

3、停产停业损失，因拆迁导致的企业停产停业损失，也应由拆迁方给予赔偿，比如因拆迁导致企业停产一年的，如果企业一年盈利为100万，那么拆迁方也是要给予赔偿的，这个由专门的审计部门来完成。

4、企业生产设备补偿，如果无法搬迁的，按折旧价给予补偿，如果可以搬迁的，因为多数属于大型设备，搬迁费用也不低，这个费用也是由拆迁方承担。

5、员工安置补偿，如果因搬迁导致需要遣散员工的，也要依据劳动法相关规定给予赔偿，这部分赔偿金拆迁方也是要承担一部分的。

6、地方奖励性补偿，这个有的地方有，有的地方没有，多数是为了鼓励企业尽早搬迁，给出的一些激励性的补偿，是带有一定目的性的，如果因为补偿标准没谈拢，拖延太久，这部分补偿也是没有的。